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掌握这些必修知识,衡阳人才能买到心仪的房子

2018-05-17 04:58编辑:贵港新闻网人气:


今天,团购群里的新朋友问了几个
有关于新手买房置业的问题,
小奥菲在文章里做了总结,
希望能给第一次购房的朋友稍解迷津。

Q
我是个90后置业新手,对房地产一无所知,想知道如何快速买到好房?
A

简单说来要先了解这三个部分:
1、充分了解购房政策
2、明确自己的需求
3、网上收集楼盘资料


其中,购房政策包括买房资格、买房落户、公积金贷款,这些情况都需要购房者自己提前了解清楚。明确自己的需求,就是要清楚自己心里购房的第一要义是什么,是想离工作单位近,还是寻求环境优美,或是为了孩子读书。同时也要考虑手头上有多少钱,能买什么价位,多大的房子。贷款多少钱在自己承受范围之内,还要把装修的钱也考虑进去。

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注:对于一些限购城市,购房资格的要求比较严格,社保要求缴满一定的年限,所以在买房前,首先要自查一下购房资格。
外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的城市要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户。
在办理公积金贷款之前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(具体以各城市为准),买房前,注意不要提取公积金。

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Q
你好,我今年准备买房结婚,我想知道实地买房都要注意哪些问题?
A
您好,买现房你得考虑这11个问题。
1,价格。2,交房时间。3,销售方式。4,几梯几户。5,楼间距。6,容积率。7,户型。8,公摊。9,施工单位。10,车位。11,物业。


价格是买房考虑的第一要素,价格有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格也是有一定差异的。还有,大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。

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注:销售方式是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。
容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。
同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?公摊小那绝对是房子的卖点。

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Q
我想知道买房是不是也要考虑开发商?
A
小奥菲在这里跟大家对比一下,小开发商和大开发商的差别:
1、 相比大开发商经验少,品质不能保证;
2、 团队专业度、设备先进化可能稍显不足;
3、 由于资金问题,社区规模不可能很大,社区配套方面可能不够完善;
4、 小开发商经营不能保证,如果出现经营困难解散,后续维权很麻烦。

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规模大的开发商相比小开发商往往价钱稍贵,但相对的各方面品质更让人放心。规模大的开发商往往都是国企开发商,积攒了良好的口碑。另外,他们的团队往往更专业,物业服务也略胜一筹。但不能否认的事,有些小规模开发商为求自身发展,在很多方面反而做得比大开发商还要好,在买房之前对开发商的相关信息一定要进行了解。

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(来源:网络整理)

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